مستر احمد يحيى
07-05-2010, 05:00 PM
إدارة الأملاك بين التكلفة والتوفير
الوليد حمد بن زومان
دأبت العادة على أن يقوم المستثمر بشراء العين العقارية بناء على العائد من الاستثمار خاصة إذا كان المشروع متكاملا وقيد التشغيل، لكن بعد فترة يكتشف أن مصاريف ***** وإدارة العقار أضحت خارج السيطرة وأن العائد المتوقع بدأ في الانخفاض.
من الأمور المتعارف عليها أن إدارة الأملاك من المفترض ألا تكلف مالك العقار أي نفقات إضافية، بل من الواجب عليها زيادة الدخل للمستثمر حيث إن العنصر الأساسي في الاستثمار العقاري هو استمرار التدفقات النقدية.
إلا أن البعض يفضل أن يقوم بإدارة استثماره بنفسه رغبة منه في تخفيض التكاليف والمصروفات قدر الإمكان دون أن يسند المهمة إلى شركة متخصصة وهذا من وجهة نظرنا خطأ يرتكبه المستثمر، فوجود تسربات في المبنى أو تعطل ال***** إضافة إلى إحلال مستأجرين ومتابعة النظافة والأمن على مدار الأربع وعشرين ساعة، سترهق كاهل المستثمر، لكن بوجود شركة متخصصة في هذا المجال لديها الكادر الاحترافي المدرب على التعامل مع الأمور السابقة على أعلى المستويات سيكون بإمكانها تلافي ومعالجة هذه الأخطاء أو الأخطاء الطارئة في حال إسناد المهمة لها.
غالباً ما يواجه المستثمرون مشكلات مع المستأجرين الذين كانوا منسيين منذ استئجارهم للعقار ولديهم لائحة ط***ة من المشكلات تبدأ من المداخل مروراً بالأرضيات والأسقف وأنظمة ال***** والإنارة وخلافه، وما إن يبدأ المالك بمواجهة هذه المشكلات حتى تبدأ مشكلة خطيرة جداً ألا وهي نزوح المستأجرين من العقار والبحث عن بديل لهم.
دعونا الآن نطرح الموضوع من منظور علمي أكثر ونسأل ما هي الإدارة الجيدة؟!
إن شركة إدارة الأملاك الجيدة هي عامل مساعد ومهم للمستثمر الذي لا يجد الوقت الكافي لإدارة أملاكه، بل إنها تعد بمثابة العمود الفقري للمشروع القائم.
فمدير الأملاك الجيد من الممكن أن يكون أداة ممتازة للتعامل مع جميع المشكلات التي تطرأ على العقار من ***** ونظافة وأمن وتحصيل إيجارات وإحلال بديل وغيره من اللائحة الط***ة التي تعج بها قائمة إدارة الأملاك ومهام مدير الأملاك.
الأمر الأساسي أن يكون لشركات إدارة الأملاك المتخصصة خطط عمل ودراية كافية بالخطوات الواجب اتخاذها لتجهيز الشواغر وعرضها للإيجار، كما أن لديهم جداول عمل للشركات الخدمية من نظافة و***** وأمن وخلافه.
من المسلمات أن وجود إدارة أملاك ممتازة من المفترض أن تزيد من سعر المتر التأجيري ما بين 10 ـ 15 في المائة، حيث لا بد أن تعمل شركات إدارة الأملاك كشريك أساسي للمستثمر في نجاح مشروعه.
وفي الخاتمة إن مهمة المستثمر الرئيسة تتمحور حول البحث وإيجاد فرص مناسبة للاستثمار لكن نظراً للارتباط العاطفي بين المستثمرين واستثمارات هم غالباً ما يكونون غير فاعلين في إدارة أملاكهم لذلك ننصح بالتعامل مع شركات إدارة الأملاك المتخصصة لنجاح المشروع الذي سيجير للجميع
الوليد حمد بن زومان
دأبت العادة على أن يقوم المستثمر بشراء العين العقارية بناء على العائد من الاستثمار خاصة إذا كان المشروع متكاملا وقيد التشغيل، لكن بعد فترة يكتشف أن مصاريف ***** وإدارة العقار أضحت خارج السيطرة وأن العائد المتوقع بدأ في الانخفاض.
من الأمور المتعارف عليها أن إدارة الأملاك من المفترض ألا تكلف مالك العقار أي نفقات إضافية، بل من الواجب عليها زيادة الدخل للمستثمر حيث إن العنصر الأساسي في الاستثمار العقاري هو استمرار التدفقات النقدية.
إلا أن البعض يفضل أن يقوم بإدارة استثماره بنفسه رغبة منه في تخفيض التكاليف والمصروفات قدر الإمكان دون أن يسند المهمة إلى شركة متخصصة وهذا من وجهة نظرنا خطأ يرتكبه المستثمر، فوجود تسربات في المبنى أو تعطل ال***** إضافة إلى إحلال مستأجرين ومتابعة النظافة والأمن على مدار الأربع وعشرين ساعة، سترهق كاهل المستثمر، لكن بوجود شركة متخصصة في هذا المجال لديها الكادر الاحترافي المدرب على التعامل مع الأمور السابقة على أعلى المستويات سيكون بإمكانها تلافي ومعالجة هذه الأخطاء أو الأخطاء الطارئة في حال إسناد المهمة لها.
غالباً ما يواجه المستثمرون مشكلات مع المستأجرين الذين كانوا منسيين منذ استئجارهم للعقار ولديهم لائحة ط***ة من المشكلات تبدأ من المداخل مروراً بالأرضيات والأسقف وأنظمة ال***** والإنارة وخلافه، وما إن يبدأ المالك بمواجهة هذه المشكلات حتى تبدأ مشكلة خطيرة جداً ألا وهي نزوح المستأجرين من العقار والبحث عن بديل لهم.
دعونا الآن نطرح الموضوع من منظور علمي أكثر ونسأل ما هي الإدارة الجيدة؟!
إن شركة إدارة الأملاك الجيدة هي عامل مساعد ومهم للمستثمر الذي لا يجد الوقت الكافي لإدارة أملاكه، بل إنها تعد بمثابة العمود الفقري للمشروع القائم.
فمدير الأملاك الجيد من الممكن أن يكون أداة ممتازة للتعامل مع جميع المشكلات التي تطرأ على العقار من ***** ونظافة وأمن وتحصيل إيجارات وإحلال بديل وغيره من اللائحة الط***ة التي تعج بها قائمة إدارة الأملاك ومهام مدير الأملاك.
الأمر الأساسي أن يكون لشركات إدارة الأملاك المتخصصة خطط عمل ودراية كافية بالخطوات الواجب اتخاذها لتجهيز الشواغر وعرضها للإيجار، كما أن لديهم جداول عمل للشركات الخدمية من نظافة و***** وأمن وخلافه.
من المسلمات أن وجود إدارة أملاك ممتازة من المفترض أن تزيد من سعر المتر التأجيري ما بين 10 ـ 15 في المائة، حيث لا بد أن تعمل شركات إدارة الأملاك كشريك أساسي للمستثمر في نجاح مشروعه.
وفي الخاتمة إن مهمة المستثمر الرئيسة تتمحور حول البحث وإيجاد فرص مناسبة للاستثمار لكن نظراً للارتباط العاطفي بين المستثمرين واستثمارات هم غالباً ما يكونون غير فاعلين في إدارة أملاكهم لذلك ننصح بالتعامل مع شركات إدارة الأملاك المتخصصة لنجاح المشروع الذي سيجير للجميع